Сейчас предстоит выяснить, как дальше финансировать ремонт жилья с правом проживания (asumisoikeus) и стоит ли разработать новую модель, которая была бы промежуточным вариантом между арендой и владением.

В 2025 году строительство квартир с правом проживания (asumisoikeus) прекратится. Право проживания – это промежуточный вариант между арендой и частным владением. Дома с такими квартирами строились в Финляндии больше 30 лет.

Сейчас предстоит выяснить, как дальше финансировать ремонт домов с правом проживания и стоит ли на рынке жилья представить новую модель, которая была бы таким же промежуточным видом проживания между съемной квартирой и собственностью.

Правительство Петтери Орпо (КП) решило прекратить строительство новых квартир с правом проживания к концу 2025 года и упразднить действующую систему.

Согласно компаниям, строящим квартиры с правом проживания и управляющим ими, решение правительства грозит финансированию ремонта уже существующиего жилья, а также тем, что ежемесячная плата за обслуживание объекта (yhtiövastike) поднимется.

Министр по вопросам окружающей среды и климата Кай Мюккянен (КП), отвечающий за сектор жилья, говорит, что прописанные в правительственной программе пункты больше не обсуждаются.

– Все решено: мы больше не будем заниматься строительством квартир с правом проживания, с которыми связано много рисков. От нынешней системы придется отказаться при строительстве нового жилья, – говорит Мюккянен.

Дома с правом на проживание строятся за счет займов, субсидируемых государством. В период нулевых процентных ставок субсидии на выплату процентов не обременяли государственную экономику, но теперь государство ежегодно выплачивает около 100 миллионов евро в виде процентной поддержки, часть которой идет съемщикам квартир с правом проживания.

Кроме того, ежегодно строится все больше квартир с правом проживания, в то время как старый жилой фонд нуждается в ремонтах. Все эти проекты придется финансировать за счет государственных займов, поскольку квартиры с правом проживания не годятся в качестве залога для кредита из-за вечного права съемщиков на проживание в них.

Таким образом, государство навсегда связано обязательствами перед съемщиками таких квартир, а объем субсидируемых кредитов растет с каждым годом.